福岡県豊前市で創業85年の
2025年1月から大分県中津市豊田町にも行政書士法人の事務所を開設いたしました。
いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。
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前回のブログ⇒「登記ってなに？」
スタッフKさんが色々な種類がある登記の中で不動産登記について詳しくまとめてくれています。
今回はスタッフNが最近始まった「スマート変更登記」について法務局のサイトなどを参考にしながら書いてみたいと思います。
令和８年４月１日から不動産の住所等変更登記が義務化されます！！！
「引っ越ししたら市役所で住民票の住所を変えたけど、登記の住所は前のまま…」なんてことも、よくあると思います。
これまでは不動産所有者の氏名や住所の変更登記は任意でしたが令和８年４月１日から氏名・住所の変更日から２年以内に変更登記をすることが義務化されます。
この義務化に合わせて手続きの負担を軽減するために登場したのが、スマート変更登記です。
施行日：令和８年４月１日～（今年からスタートします）
期 限：氏名、住所の変更日から２年以内（義務化前に変更している方も対象です）
罰 則：令和８年４月１日以降は過料（5万円以下）の対象になる可能性があります
そもそも「スマート変更登記」ってなに？
「スマート変更登記」とは、あらかじめ法務局に「検索用情報の申出」をしておけば、将来、氏名や住所が変わったときに自分で登記申請をしなくても、法務局が自動的に登記簿を更新してくれる制度です。
たとえば、転勤や結婚などで住所が変わっても、登記手続きの手間や忘れによる過料の心配がなくなります。
どうやって利用するの？
- 所有者が「検索用情報の申出」を行う
- その後、氏名や住所が変わったら、法務局が定期的に住基ネットに照会して確認 → 所有者の了解をとったうえで職権で登記変更
- 将来住所や氏名が変わった際に、自分でわざわざ登記申請をしなくても、法務局が職権で住所変更登記をしてくれる という仕組みです。
※「検索用情報の申出」の手続きをしていないとスマート変更登記を利用することは出来ません。
「検索用情報の申出」って、どんな情報を提出するの？
申出の際に提出する「検索用情報」は、次の項目があります。
• 氏名
• 氏名のフリガナ
• 住所
• 生年月日
• メールアドレス（任意）
※メールアドレスは、職権で変更をするときに法務局から登記名義人へ変更確認のメールを送るときに使用します。メールアドレスがない場合職権で変更をするときには、登記名義人の住所へ書面で通知が送られます。
まとめ：今のうちに“申出”をしておくと安心！
「検索用情報の申出」は、
これからの不動産管理をぐっとラクにしてくれる制度です。
● 氏名、住所の変更手続きが自動化
● 過料リスクの軽減
● 相続や売却の時にスムーズ
● 不動産が複数ある人ほどメリット大
もし「申出をしてみたいけどよく分からない…」と思われたら、
当事務所でも申出のサポートを行っていますので、お気軽にご相談ください。
今日の雑談
知人に誘われて中津市耶馬渓にある「つきのほたる」というカフェであったお花教室に参加して来ました。
初めてだったので先生に教えていただきながらなんとかお正月らしくなったと思います。
お花教室のあとに出たケーキセットの三角形のチーズケーキがすごく美味しかったです。コーヒーも耶馬渓の豆岳コーヒーでケーキとよく合いました。
今度はランチに行く予定なので今から楽しみです♥
🎍今年もブログ三姉妹で色々なブログを更新していくのでよろしお願いいたします🎍
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